私たち木村不動産は、他の商業不動産会社と異なり、自社リスティングの物件だけを紹介するのみならず、アトランタ市外地区および近郊エリアのマーケットに出ている全ての物件を漏れなく徹底リサーチし、お客様にご紹介いたします。

木村不動産では、各種商業不動産データベースへアクセスすることが可能であるため、こういったサービスを提供させて頂けるのです。また、そうすることがテナントおよびバイヤーのために働くエージェントの使命である、と私たちは考えています。

従来の商業不動産会社の多くは、売り主または貸し手側と契約しているので、自社の契約する売り主または貸し主の持ち物件のみを案内・斡旋することが殆どです。これに対し私たち木村不動産は、自社物件以外も含めマーケット上の全ての物件を精細に調査し、お客様のニーズに最適な物件を選択すべく最善の努力を尽くします。

オフィスを新しいロケーションに引っ越す際、立地条件や賃貸費用は会社の成功の鍵を握る大変重要なファクターになります。そのため、不動産会社と売り手・貸し手側の契約などの理由で良い物件をみすみす見逃すわけにはいきません。弊社の有能なエージェントが専門家の目でマーケットにある全ての物件をくまなくリサーチし、お客様のビジネスにとって最も有利な選択が出来るようお手伝いさせて頂きます。



テナント側エージェント (Tenant's Agent)
依頼人であるお客様がテナントの場合、弊社はTENANT'S AGENTとして取引の交渉に挑みます。契約内容のあらゆる箇所において、お客様であるテナント側の利益に立ち、取引を進めます。つまり、賃貸費用を下げるべき交渉に当たるのはTENANT'S AGENTの法的責務となります。

買い手側エージェント (Buyer's Agent)
依頼人であるお客様が買い手の場合、弊社はBUYER'S AGENTとして取引の交渉に挑みます。契約内容のあらゆる箇所において、お客様である買い手側の利益に立ち、取引を進めます。つまり、売買価格を下げるべき交渉に当たるのはBUYER'S AGENTの法的責務となります。
従来の商業不動産エージェントは売り手・貸し手側と契約しているため、売り手・貸し手側の有利になるよう、より高い賃貸/売買価格で取引するよう動くのが普通ですが、私たちはお客様のエージェントとしてお客様側の利益を最優先に考え、より手頃な賃貸/売買価格、より有利な条件で物件を賃貸/購入していただけるよう努めます。


物件のサーチ開始から引越しまでのプロセスには以下のようなステップがあります。
  1. 物件サーチ
  2. 契約内容の交渉・契約
  3. 融資の手配(物件購入の場合)
  4. 地取り、設計およびインテリアデザイン
  5. リフォーム/リモデル工事
  6. ガスや電気、水道などの法令・規則の確認・対応
  7. 家具の手配・配置
  8. 引越し業者の手配

殆どの商業不動産会社は契約書にサインするところまでしかサポートしないケースが多い中、木村不動産では、上記のような賃貸/購入に際する全てのステップにおいて、お客様のビジネスの引越しが完了するまでお手伝いいたします。




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